原文链接：刘胜军：经济表现好、人口流入好的城市，房价支撑高，你怎么看

钱江晚报·小时新闻记者 陈婕

“目前GDP增速到离不开房地产，这是客观现实，但不等于房地产会简单重复过去的格局，比如2015年放开、2016年房价爆涨，未来还会不会？我觉得比较难。”12月28日，国是金融改革研究院院长刘胜军在杭州举办的“2020华侨控股财富论坛”上表示。

当天，刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲，对2020年中国经济大变局下的投资抉择与展望做了多维度的分析。

对于房地产，刘胜军分析，之所以很难再现暴涨局面，有几个原因：

首先，过去几年居民杠杆率飙升，目前居民债务占可支配收入比重已经超过了美国在2008年之前的最高值；

其次，货币政策中性化，M2增速出现了快速下滑，本质上房价是货币超发的直接反映，如果减少货币超发，对房地产起到抑制作用；

此外，房价收入比影响消费能力。如果老百姓把钱放到股市和楼市，这都是制约房地产重要因素；

最后，供求格局发生了变化。过去有大量刚需，但现在不是缺房子时代，需求是改善性居住。

在刘胜军看来，未来中国房地产的发展会呈现区域性特点。“经济表现好的、人口流入比较好的城市，往往房价支撑比较高，杭州、深圳比较符合这个定义。”

刘胜军表示，为什么大家感觉到了焦虑？因为大家焦虑的来源不是经济放缓，而是经济增长质量的问题。

“虽然经济下行压力在所难免，但不要过于悲观。”刘胜军表示，中国经济依然有潜力，中国人均GDP只有美国的1/6，消费空间巨大。“现在10亿人没有坐过飞机，5亿人没有用过马桶，人民有对美好生活的向往，这是我们增长的动力。”